Wird geladen …
Partner & Mitgliedschaften
Wird geladen …
Immozeit Ankauf Newsletter
Ausgewählte Angebote aus der Region Stuttgart / Ludwigsburg und fundierte Immobilien-Tipps. Jederzeit abbestellbar.
Partner & Mitgliedschaften
Sie haben eine Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern geerbt — und fragen sich, wie und ob Sie sie verkaufen wollen. Vielleicht liegt das Haus in einer kleinen Gemeinde im Hinterland, vielleicht gibt es mehrere Miterben mit unterschiedlichen Vorstellungen, vielleicht läuft bereits eine Frist. Genau in dieser Situation stellt sich die Frage: Direktankauf durch einen Investor — oder der klassische Weg über den freien Markt?
Dieser Artikel erklärt ehrlich, wann welcher Weg sinnvoll ist — inklusive der Fälle, in denen ein Direktankauf die schlechtere Wahl wäre.
Wer ein eigenes Haus verkauft, kennt seine Geschichte. Bei einer geerbten Immobilie ist das oft anders: Unterlagen fehlen, der Zustand ist unklar, der Energieausweis ist abgelaufen oder nie erstellt worden. In ländlichen Teilen Mecklenburg-Vorpommerns kommen häufig noch weitere Faktoren hinzu — ein dünner regionaler Markt, wenig vergleichbare Verkäufe, und Käufer, die schwerer zu finden sind als in Ballungsräumen.
Hinzu kommt: Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben einem Verkauf zustimmen (§ 2040 Abs. 1 BGB). Solange das nicht der Fall ist, kann niemand allein handeln. Das verlängert typischerweise den Zeitplan — und ein Haus, das niemand nutzt und das dennoch Grundsteuer, Versicherung und Heizkosten erzeugt, kostet jeden Monat Geld.
Ein Direktkäufer macht ein Angebot und kauft die Immobilie ohne vorgeschaltete Vermarktungsphase, ohne Besichtigungen mit unbekannten Interessenten, ohne Finanzierungsvorbehalt. Der Ablauf ist standardisiert:
Was das Verfahren Ihnen spart, ist Zeit und Transaktionsunsicherheit: kein Finanzierungsplatzen, kein Rückzug eines Käufers kurz vor dem Notartermin, keine Monate des Wartens. Was es kostet, ist der Preis selbst: Ein Direktkäufer kauft mit einem Abschlag auf den Marktwert. Wie hoch dieser Abschlag ausfällt, hängt vom Zustand des Objekts, seiner Lage und dem Aufwand ab, den der Käufer einkalkuliert. Ein pauschaler Prozentwert wäre hier irreführend — der Unterschied zwischen einem vermieteten Mehrfamilienhaus in Rostock und einem leerstehenden Einfamilienhaus im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist erheblich.
Am freien Markt erzielen Sie in der Regel einen höheren Erlös, wenn mehrere Käufer konkurrieren. Das setzt voraus:
In Teilen Mecklenburg-Vorpommerns trifft das zu. Rostock, Schwerin, Stralsund, Greifswald sowie der Küstenbereich um Rügen und Usedom sind Märkte mit echter Nachfrage, teils auch für hochwertige Objekte. Wer dort eine gepflegte Wohnung oder ein vermietetes Mehrfamilienhaus vermarkten will, wird im offenen Prozess wahrscheinlich mehr erlösen als beim Direktankauf.
Anders sieht es im Hinterland aus: In den Landkreisen Mecklenburgische Seenplatte, Ludwigslust-Parchim oder Vorpommern-Greifswald abseits der Küste und Hochschulstädte ist der Markt für klassische Wohnimmobilien teils sehr dünn. Niedrige Bodenrichtwerte, wenig vergleichbare Transaktionen, eine schrumpfende Wohnbevölkerung in manchen Gemeinden — das alles dämpft sowohl den erzielbaren Preis als auch das Käuferinteresse. In diesen Lagen kann sich eine lange Vermarktungszeit trotz aller Mühe nicht rentieren.
Die Bodenrichtwerte für Ihr Grundstück können Sie beim zuständigen Gutachterausschuss abrufen. In Mecklenburg-Vorpommern werden die Bodenrichtwerte über das landesweite Informationssystem des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern veröffentlicht.
Es gibt keine Formel, aber es gibt Situationen, in denen der Direktankauf die logische Wahl ist:
Die Erbschaftsteuererklärung ist innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis des Erbfalls beim Finanzamt einzureichen (§ 30 Abs. 1 ErbStG). Das ist kein Abgabetermin für den Kaufpreis, aber es setzt einen administrativen Rahmen, der oft unterschätzt wird. Gleichzeitig laufen Grundsteuer, Gebäudeversicherung und gegebenenfalls Heizkosten weiter — für ein Haus, das Sie nicht nutzen und nicht bewirtschaften können.
Wenn Miterben auseinanderkaufen wollen — oder wenn die Alternative zur Einigung eine Teilungsversteigerung wäre — ist ein schneller Direktverkauf oft das kleinere Übel. Ein Direktkäufer macht ein Angebot, das alle Beteiligten unterzeichnen können, statt eines offenen Bieterverfahrens, dessen Ergebnis und Dauer niemand kennt. Eine Teilungsversteigerung endet in den meisten Fällen deutlich unter dem Marktwert und kostet alle Beteiligten Nerven und Geld.
Objekte mit erheblichem Sanierungsstau, ohne aktuellen Energieausweis, mit unklaren Eigentumsverhältnissen im Grundbuch oder in Lagen mit nachweislich dünner Nachfrage — für diese Objekte ist ein Direktkäufer oft der einzige realistische Abnehmer in einem akzeptablen Zeitrahmen.
Ein abgestimmter Notartermin mit einem solventen Käufer ohne Finanzierungsvorbehalt ist in manchen Situationen mehr wert als die Aussicht auf ein höheres Gebot, das am freien Markt vielleicht erreichbar wäre — und vielleicht nicht. Wer auf Liquidität angewiesen ist oder das Kapitel abschließen will, sollte Planungssicherheit nicht unterschätzen.
Und dann gibt es Fälle, in denen ein Direktankauf schlicht zu wenig bringt:
Einige Punkte sollten vor dem ersten Gespräch mit einem Käufer oder Makler geregelt sein:
Der Notar braucht einen Nachweis der Erbfolge. In der Regel ist das ein Erbschein (§ 2353 BGB) oder eine öffentliche Verfügung von Todes wegen mit Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Ohne diesen Nachweis kann kein Kaufvertrag beurkundet werden — planen Sie den entsprechenden Vorlauf ein. Die Beantragung eines Erbscheins beim Nachlassgericht dauert erfahrungsgemäß mehrere Wochen.
Vor dem Verkauf lohnt ein aktueller Grundbuchauszug. Darin sehen Sie, ob noch Grundschulden, Dienstbarkeiten oder andere Belastungen eingetragen sind, die vor oder beim Verkauf bereinigt werden müssen. Den Auszug erhalten Sie beim zuständigen Amtsgericht. Eingetragene Grundschulden aus einem alten Darlehen werden beim Verkauf in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst — sie verhindern den Verkauf nicht, aber sie gehören in die Kalkulation.
Wer ein Gebäude verkauft, ist verpflichtet, dem Käufer spätestens beim Besichtigungstermin einen gültigen Energieausweis vorzulegen (§ 80 Abs. 1 GEG). Fehlt dieser, können Bußgelder verhängt werden. Ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis für ältere Gebäude lässt sich kurzfristig durch einen zugelassenen Aussteller beauftragen — das ist kein langwieriger Prozess und kein Grund, einen Verkauf zu verzögern.
Die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer — beeinflusst aber, was er bereit ist zu zahlen. In Mecklenburg-Vorpommern beträgt der Steuersatz 6 % des Kaufpreises (§ 11 Abs. 1 GrEStG i.V.m. dem Landesrecht MV). Das ist für Ihre Nettokalkulation zwar nicht direkt relevant, aber ein Faktor, den ein Käufer einpreist — insbesondere bei größeren Objekten.
Stand: Oktober 2026. Steuer- und Rechtsfragen sollten im Einzelfall mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt besprochen werden — dieser Artikel gibt eine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
Mecklenburg-Vorpommern ist kein einheitlicher Immobilienmarkt — es ist ein Land mit sehr unterschiedlichen Teilmärkten. Das wirkt sich unmittelbar darauf aus, mit welcher Strategie ein Verkauf angegangen werden sollte.
Rügen, Usedom, die Ostseeküste von Rostock bis Stralsund — das ist ein Markt mit überregionaler und teils internationaler Nachfrage. Ferienimmobilien, Zweitwohnsitze, Kapitalanlagen: Käufer kommen aus ganz Deutschland. In diesen Lagen würde ein Direktankauf in den meisten Fällen bedeuten, einen erheblichen Teil des möglichen Erlöses zu verschenken. Wer hier eine gepflegte Immobilie geerbt hat, sollte sich zumindest zuerst ein Bild vom Marktpreis machen, bevor er ein Direktangebot annimmt.
Rostock (Oberzentrum und größte Stadt des Landes), Schwerin (Landeshauptstadt) und Greifswald (Universitätsstadt) haben eigene, funktionierende Wohnungsmärkte mit stabiler Nachfrage. Auch Neubrandenburg und Güstrow als regionale Zentren haben eine Käuferbasis, die über den lokalen Direktankäufer hinausgeht. Wer dort eine gepflegte Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in vertretbarem Zustand vermarktet, hat gute Chancen, im offenen Prozess den vollen Marktwert zu erzielen.
In großen Teilen der Landkreise Mecklenburgische Seenplatte, Ludwigslust-Parchim und Vorpommern-Greifswald (außerhalb von Hochschulstädten und Tourismuslagen) sieht die Lage anders aus. Schrumpfende Gemeinden, niedrige Bodenrichtwerte, vereinzelt struktureller Leerstand — das ist die Realität in Teilen des Landes, die durch Abwanderung seit den 1990er-Jahren geprägt sind. In diesen Lagen kann ein Direktankauf die einzige realistische Option sein, eine geerbte Immobilie in einem vertretbaren Zeitraum zu verwerten, ohne über Jahre laufende Kosten zu tragen.
Ohne Ortsbesichtigung lässt sich der Wert einer Immobilie nicht seriös bestimmen — und das gilt für jeden, der Ihnen hier eine pauschale Zahl nennt. Die Spreizung innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns ist enorm: Rügen oder das Zentrum Schwerins folgen anderen Preisregeln als ein Einfamilienhaus in einer schrumpfenden Gemeinde im ländlichen Hinterland.
Einen ersten Anhaltspunkt liefert der Grundstücksmarktbericht des Landes, den die Gutachterausschüsse gemeinsam mit dem Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern jährlich veröffentlichen. Dort finden Sie aggregierte Kaufpreise nach Landkreis und Objektart — keine Einzelbewertung, aber eine belastbare Einordnung für den Einstieg.
Für eine konkrete Einschätzung brauchen Sie eine Ortsbesichtigung: entweder durch einen unabhängigen Sachverständigen oder im Rahmen einer Ankaufsanfrage. Letztere ist kostenlos — sie zeigt Ihnen aber nur, was ein Direktkäufer bereit ist zu zahlen, nicht was der Markt maximal hergibt. Wer beide Zahlen kennt, kann eine informierte Entscheidung treffen.
Wenn Sie eine geerbte Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern verkaufen wollen und abwägen, ob ein Direktankauf für Ihre Situation passt: Nutzen Sie das Formular auf dieser Seite. Sie beschreiben kurz, was Sie haben — Lage, Zustand, grober Zeitplan, ob es eine Erbengemeinschaft gibt — und bekommen eine erste Einschätzung, ohne sich festzulegen.
immozeit arbeitet in Mecklenburg-Vorpommern mit Partnern vor Ort zusammen. Es gibt hier kein eigenes Büro — aber Erfahrung mit dem regionalen Markt und den Anspruch, ehrlich zu sagen, wenn der freie Markt für Ihr Objekt die bessere Wahl ist.
Über den Autor
Redaktion · Immozeit Ankauf
Das Redaktionsteam von Immozeit Ankauf. Wir schreiben über den Immobilienmarkt in der Region Stuttgart, Ludwigsburg und Kornwestheim — aus der täglichen Praxis unseres inhabergeführten Maklerbüros.
Mehr über Immozeit